Propiedad en venta en Garabito, Puntarenas

El Centro Comercial El Barco es un emblemático inmueble comercial de uso mixto ubicado en pleno centro de Jacó, en la codiciada zona de Paso Díaz. El complejo cuenta con 15 locales comerciales, 7 apartamentos residenciales y una casa de tres recámaras, combinando ingresos estables por alquiler con un fuerte potencial de crecimiento.

Con una ocupación del 80%, la propiedad genera actualmente una utilidad operativa neta de 25.000 dólares mensuales, con un claro potencial para superar los 40.000 dólares mensuales (490.000 dólares anuales) mediante la ocupación total, ajustes moderados de renta y la optimización de los alquileres de los apartamentos. Esto posiciona al activo para alcanzar una tasa de capitalización del 10% al precio de venta.

Aspectos destacados:

• 15 locales comerciales con inquilinos establecidos
• 7 apartamentos residenciales con potencial de alquiler a corto o largo plazo
• Casa de 3 recámaras en el mismo terreno (alquileres de hasta 3.500 dólares mensuales)
• Utilidad operativa neta actual: 25.000 dólares mensuales | Ingresos operativos netos proyectados: 40.000 dólares mensuales
• 80% de ocupación con potencial para alcanzar la capacidad máxima
• Excelente ubicación central en Jacó, zona de Paso Díaz
• Excelente visibilidad, estacionamiento y acceso peatonal
• Potencial de expansión para unidades comerciales o residenciales adicionales
• Precio de venta: 4.900.000 dólares – negociable

Análisis del inversor:

El Centro Comercial El Barco ya genera ingresos consistentes y sólidos fundamentos, pero su verdadero potencial reside en su crecimiento. Con una optimización moderada de los contratos de arrendamiento, una ocupación total y una expansión moderada, los inversores pueden elevar la rentabilidad hasta una tasa de capitalización del 10% o superior. Esto lo convierte en una excelente primera inversión en el mercado comercial de Costa Rica, ofreciendo estabilidad y margen de crecimiento.

Reflexión de Peter

El Centro Comercial El Barco representa el tipo de propiedad que define la oportunidad en el mercado costarricense actual. Ubicado en pleno centro de la zona de Paso Díaz en Jacó, combina visibilidad, accesibilidad y diversas fuentes de ingresos en un solo activo. El edificio ya presenta un buen desempeño, con una sólida cartera de inquilinos y un flujo de caja predecible, pero aún tiene margen de crecimiento.

Con una gestión más enfocada y mejoras estratégicas, El Barco puede evolucionar de un negocio estable a una inversión de uso mixto de alta rentabilidad. Para un inversor que se inicia o expande su presencia en el sector comercial de Jacó, este es un excelente primer paso: un generador de ingresos comprobado con un claro potencial de crecimiento y apreciación a largo plazo.