Lote en venta en Barrantes, Flores · 4 ha

Propiedad para Desarrollo Residencial en Flores de Heredia

Propiedad para Desarrollo Residencial en Flores de Heredia.
Uso de suelo Residencial.
ZR1: Zona Residencial 1
39.569 m²
$101.08/m²
La Municipalidad aprobó los usos de suelo de la finca bajo ZONA RESIDENCIAL 1 (ZR1), permitiendo tanto urbanización como condominio horizontal construido.
DATOS MÁS IMPORTANTES:
Área total finca: 39,308 m²
Área urbanizable aproximada: 34,123 m² (ya descontando parte de calle proyectada y cesiones)
Altura permitida: 2 pisos
Cobertura máxima: 80% a 85% dependiendo del tipo de desarrollo
OPCIÓN MÁS FUERTE: CONDOMINIO HORIZONTAL CONSTRUIDO
La Municipalidad establece una densidad máxima de: 147 viviendas por hectárea
Eso da una capacidad TEÓRICA aproximada de:
500 viviendas
Estimación realista:
entre 350 y 450 unidades aproximadamente (dependiendo de calles, áreas verdes, parqueos, retiros, planta de tratamiento, etc.)
OPCIÓN DE URBANIZACIÓN TRADICIONAL: Lotes mínimos: 160 m² – Frente mínimo: 8 m –
Capacidad estimada:
140 a 180 lotes reales aproximadamente.
IMPORTANTE: Existe una vía proyectada que afecta parte de la propiedad y deberá respetarse el alineamiento vial municipal.
USOS COMPLEMENTARIOS PERMITIDOS:
Además de vivienda, el uso de suelo permite:
•⁠ ⁠Minisúper
•⁠ ⁠Cafeterías
•⁠ ⁠Gimnasio
•⁠ ⁠Oficinas
•⁠ ⁠Guarderías
•⁠ ⁠Vivienda turística
•⁠ ⁠Villas/cabañas
•⁠ ⁠Servicios complementarios
CONCLUSIÓN:
El nuevo Plan Regulador aumentó considerablemente la capacidad y potencial de desarrollo de la finca, permitiendo un proyecto residencial de alta densidad y alto valor comercial.