Large property 6,965 m² mixed land use, for development

Terreno para desarrollo con frente a la calle Río Oro
Ubicado en una zona estratégica de Santa Ana, este terreno de 6,965 m² con 53 metros de frente a la calle ofrece amplio espacio, conectividad y un entorno natural favorable para una amplia gama de oportunidades de desarrollo. Su acceso directo a vías principales como Río Oro y Piedades mejora la movilidad y agrega valor para proyectos residenciales o de uso mixto.

El terreno se encuentra dentro de dos categorías de zonificación reguladas: Zona de Control Especial (ZCE) y Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD).

Zona de Control Especial (ZCE): Esta zona tiene como objetivo promover el desarrollo artesanal y comercial entre los distritos de Pozos, Piedades y Brasil, conectándolos con el centro de Santa Ana. Fomenta el desarrollo lineal y el uso óptimo del suelo a lo largo de las vías principales.

Usos permitidos: vivienda; servicios públicos gubernamentales; Actividades culturales, comerciales y artesanales (siempre que la plantilla no supere los cinco empleados).
Requisitos:
Superficie mínima: 150 m²
Frente mínimo: 8,00 metros
Retranqueos mínimos: frontal: según la normativa municipal o del Ministerio de Transporte y Planificación / posterior: 1,50 metros
Laterales: no se requieren si no hay aberturas hacia la línea de propiedad; en caso contrario, se aplican las normas de construcción.
Altura máxima: hasta 3 plantas o 10,00 metros
Cobertura máxima: 85 % para uso artesanal o comercial; 75 % para el resto de usos.
Densidad: 250 habitantes por hectárea.
Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD): Esta zona busca mantener una baja densidad en áreas con infraestructura limitada, entornos rurales o terrenos que no pueden soportar una mayor intensidad de desarrollo. Usos permitidos: todos los usos urbanos, excepto industria, almacenes, aserraderos o actividades similares que generen humo, ruido, olores, contaminación del suelo o cualquier molestia que interfiera con el uso residencial predominante.
Requisitos:
Superficie mínima: 600 m²
Frente mínimo: 15,00 metros
Retranqueos mínimos: frontal: 5,00 metros / posterior: 5,00 metros / lateral: no se requieren si no hay aberturas que den a la línea de propiedad; de lo contrario, se aplica el código de construcción.
Altura máxima: hasta 3 plantas o 10,00 metros
Cobertura máxima: 75 % de la superficie del terreno
Densidad máxima: 60 habitantes por hectárea
La propiedad presenta una topografía mayormente plana y está rodeada de amplias zonas verdes, creando un entorno tranquilo con gran potencial paisajístico. Incluye una piscina funcional y una casa tradicional que puede restaurarse o adaptarse según sea necesario. La residencia cuenta con tres dormitorios, amplias terrazas delanteras y traseras, zona de barbacoa, sala de estar, comedor y cocina, además de una casa de servicio y un pozo privado, lo que le otorga valor añadido y autosuficiencia.

Gracias a su tamaño, ubicación privilegiada y flexibilidad urbanística, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más codiciadas del Valle Central. Es ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto significativo en armonía con la naturaleza, manteniendo un acceso inmediato a los mejores servicios de Santa Ana.