Independent 889 m² Lot for Development in Pozos, Santa Ana

Lote independiente Santa Ana
Lote independiente de 889.78 m² ubicado en Pozos de Santa Ana. De acuerdo con el Plan Maestro del Cantón Santa Ana, la propiedad se encuentra 100% dentro de la Zona Residencial de Densidad Media (ZRDM), la cual permite usos residenciales urbanos (excluyendo actividades industriales y molestas), promoviendo un crecimiento controlado y baja congestión.

La zonificación permite tamaños mínimos de lote a partir de 250 m² (o 150 m² con alcantarillado sanitario), un frente mínimo de 10 m (8 m con alcantarillado), retranqueos de 2 m al frente y 3 m en la parte posterior, hasta 3 pisos o 10 m de altura, una cobertura máxima del 75% y una densidad de 150 habitantes por hectárea. Para este lote específico, la cobertura permitida es de 667.34 m² y la densidad estimada es de 13.35 habitantes. El proyecto de construcción de apartamentos, con un máximo de 7 habitaciones, cumple con la normativa vigente, sujeto al cumplimiento de los requisitos de retranqueo respecto a cuerpos de agua establecidos en la Ley Forestal N° 7575 y las disposiciones de estacionamiento del Reglamento de Construcción del INVU.

La propiedad representa una excelente oportunidad para el desarrollo residencial en una zona semiurbana consolidada, con una normativa clara y un potencial edificable definido. Todo proyecto debe cumplir con la normativa municipal, ambiental, sanitaria y urbanística vigente, así como con las alineaciones aplicables según si el acceso se realiza desde una vía municipal o una ruta nacional.
Características del lote
Lote independiente, Pozos Santa Ana
Ideal para vivienda unifamiliar o desarrollo inmobiliario
Superficie total: 889.78 m²
Zonificación: Zona Residencial de Densidad Media (ZRMD)
Uso permitido: Residencial urbano (no se permiten actividades industriales ni que generen molestias)
Tamaño mínimo del lote: 250 m² (150 m² con alcantarillado sanitario)
Frente mínimo: 10 m (8 m con alcantarillado sanitario)
Retranqueos: Frente 2 m / Trasero 3 m
Altura máxima: 3 pisos o 10 m
Cobertura máxima: 75% de la superficie del lote
Cobertura permitida: 667.34 m²
Densidad permitida: 150 habitantes por hectárea
Densidad estimada para el lote: 13.35 habitantes
Desarrollo conforme a la normativa para apartamentos de hasta 7 recámaras
Sujeto a los retranqueos de cuerpos de agua según la Ley Forestal N° 7575
Estacionamiento requerido según la normativa Reglamento de Construcción de INVU
Sujeto a permisos municipales y a la normativa ambiental y urbanística vigente