Nearly One-Hectare Property in Escazú Near Cerro Alto for Development

Terreno Esfera Verde
En el corazón de San Rafael de Escazú, a pocos pasos de Cerro Alto y dentro de una de las zonas más codiciadas del Valle Central, se encuentra esta propiedad de 9,850 m² que ofrece condiciones excepcionales para desarrollo residencial, condominio o de uso mixto. Su ubicación combina privacidad y accesibilidad, con conexión inmediata a Guachipelín, Escazú y Santa Ana, tres de las zonas más consolidadas y deseables del sector oeste de San José.

La propiedad se compone de siete lotes registrados, cinco bajo la jurisdicción de Escazú y dos bajo la de Santa Ana. Esta condición aporta valor añadido al ofrecer diferentes marcos regulatorios: Escazú permite hasta un 50% de superficie construida y una altura máxima de siete metros, mientras que Santa Ana autoriza un 30% de superficie construida y hasta doce metros de altura. Esta flexibilidad de doble zonificación abre la puerta a una amplia gama de posibilidades, desde proyectos residenciales de alta gama hasta centros de bienestar o comunidades híbridas que combinan múltiples usos.

La topografía del terreno combina naturaleza con vistas panorámicas. Un bosque secundario de más de 20 años en la ladera sur crea un entorno verde maduro, enmarcado por altas palmeras que le aportan carácter y privacidad. Desde puntos elevados, se despliegan vistas panorámicas de 270 grados del Valle de Santa Ana, lo que realza el atractivo de cualquier proyecto arquitectónico futuro.

Desde el punto de vista técnico, la propiedad ya cuenta con infraestructura y documentación listas para respaldar el desarrollo. Dispone de una carretera de hormigón armado con una profundidad de 17 centímetros y una subbase de aproximadamente 60 centímetros, lo que facilita el acceso y la logística de la construcción. La disponibilidad de agua es uno de sus mayores activos: además de los permisos de suministro municipal otorgados por AyA, la propiedad incluye su propio pozo registrado ante el MINAE, lo que garantiza seguridad y autonomía en el acceso al agua. La documentación de respaldo incluye mapas catastrales, curvas topográficas, reglamentos de zonificación y un plan maestro preliminar con cálculos de inversión y rentabilidad.

La oferta también incluye la posibilidad de estructurar una empresa conjunta con los actuales propietarios, quienes están dispuestos a aportar el terreno, la infraestructura existente y el diseño arquitectónico como parte de una alianza estratégica. Esto ofrece una oportunidad excepcional para inversionistas y desarrolladores que buscan aprovechar la demanda de proyectos de alto valor en una zona consolidada del Área Metropolitana.

San Rafael de Escazú es reconocido como uno de los lugares más atractivos para vivir en Costa Rica, ofreciendo una infraestructura urbana completa que incluye escuelas internacionales, hospitales privados, centros comerciales y una vibrante escena culinaria. Este equilibrio entre comodidades modernas y un entorno natural fortalece aún más el potencial de la propiedad, haciéndola ideal para desarrollos residenciales de lujo o conceptos innovadores orientados a la comunidad.

En resumen, se trata de una propiedad con atributos únicos: ubicación estratégica, documentación y permisos actualizados, ventajas hídricas excepcionales y apertura a estructuras de asociación. Reúne los elementos esenciales para convertirse en un proyecto destacado dentro del competitivo mercado de terrenos para desarrollo e inversión en Costa Rica, resultando muy atractivo para desarrolladores que buscan bienes raíces en el Valle Central de Costa Rica y satisfaciendo la demanda constante de viviendas de lujo en Escazú. Este terreno es una invitación a crear un proyecto visionario, respaldado por un entorno privilegiado y bases sólidas para el éxito a largo plazo.