Lot for sale, 1.4 hectare in El Cacao, Alajuela

Lote Los Mangos
Lote de 14,698 m² en El Cacao de Alajuela - Gran Potencial Residencial y Recreativo
Se vende: un amplio terreno de 14,698 m² ubicado en la tranquila zona de El Cacao de Alajuela, a solo 5 minutos en auto de la antigua carretera a Puntarenas, cerca del cruce Cacao-Tacares. Este terreno ofrece una excelente combinación de área edificable y espacios verdes naturales, ideal para desarrollo residencial con valor agregado o proyectos de bienestar y recreación.

Distribución del terreno:
Área edificable plana: Aproximadamente 8,100 m² de terreno casi plano, con alto valor de construcción.

Área con pendiente natural que conduce al río: Los 6,598 m² restantes descienden suavemente hacia la ribera del río, terminando en un área natural abierta. Esta parte no está incluida en el valor catastral, pero tiene un importante potencial paisajístico y recreativo, perfecto para integrar senderos naturales, miradores, áreas de meditación o espacios verdes en cualquier proyecto.

La propiedad cuenta con árboles nativos maduros y un entorno natural sereno. Además, cuenta con varios árboles frutales como mango, limón, mandarina y naranja, plantados por toda la propiedad.
Disfrute de hermosas vistas del Volcán Poás directamente desde la propiedad.
Usos del suelo permitidos

1. Subzona residencial de alta densidad
   Densidad máxima:
   o 32 viviendas por hectárea (1 nivel)
   o 64 viviendas por hectárea (2 niveles)
   Usos permitidos: Urbanizaciones, complejos residenciales, condominios y servicios complementarios como:
   o Pequeños comercios: supermercados, farmacias, carnicerías, librerías, etc.
   o Servicios: oficinas, guarderías, salones de belleza, barberías, etc.
   o Áreas recreativas y culturales: zonas verdes, instituciones educativas, lugares de culto
   Requisitos:
   o Cobertura máxima: 60%
   o Retranqueos: 5 m frontales / 3 m traseros / No se requieren laterales
   o Altura: Hasta 2 niveles
   o Superficie mínima del lote: 200 m²
   o Fachada mínima: 10 metros
2. Área protegida (Sección inclinada hacia el río)
   Uso principal: Silvicultura, turismo, educación, cultura y fines recreativos.
   Usos permitidos: o Senderos, miradores, centros recreativos y culturales, proyectos de ecoturismo
   o Viviendas unifamiliares (hasta 5 por hectárea, 1 nivel)
   o Hoteles, restaurantes, museos, mariposarios, zoológicos, centros de investigación y educativos
   Requisitos:
   o Cobertura máxima: 10% (12.5% para restaurantes/miradores)
   o Altura máxima: 2 niveles (7 metros)
   o Retranqueos: Frente 25 m / Trasero 20 m / Laterales 10 m
   o Lote mínimo para subdivisión: 50,000 m² (3,000 m² para restaurantes/miradores)
   Ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan una propiedad versátil con excelente ubicación, topografía favorable y gran potencial para desarrollo residencial, enriquecida por un entorno natural y espacios recreativos.

Contáctenos hoy para obtener más información o para programar una visita a esta joya escondida en El Cacao de Alajuela.