Propiedad comercial en venta en Upala, Alajuela - 18 hab

Impresionante. 60 hectáreas (150 acres) de terreno frente al mar, incluyendo propiedad con título de propiedad hasta la línea de agua. La parcela incluye un imponente acantilado que se adentra en el océano, terreno frente a la playa, estuario/manglares con lagos y una propiedad ligeramente tierra adentro en una ladera ideal para desarrollar, con vistas al norte sobre la playa.

El acantilado de la propiedad es impresionante. Roca sólida que emerge del continente y se extiende hacia el océano, creando vistas espectaculares de una inmensidad infinita y permitiendo el asombroso espectáculo de la naturaleza cuando las olas rompen contra las rocas del acantilado durante la marea alta.

Exclusiva de un puñado de propiedades en el país, esta propiedad incluye título de propiedad hasta la línea de agua, lo cual es raro y único, ya que incluso la zona inalienable es propiedad privada, una estructura legal que data de la Corona española y está debidamente documentada en el Registro Nacional.

Las lagunas, los manglares y el estuario crean una mezcla muy especial de vida silvestre. Vea el video adjunto para observar las aves que utilizan estos cuerpos de agua de la propiedad como hogar, lugar de descanso o zona de alimentación.

Esta propiedad es ideal para un proyecto de uso mixto, que puede incluir hoteles, condominios, viviendas, servicios complementarios y excelentes comodidades, todo ello diseñado para respetar y realzar la magnífica naturaleza que ofrece.

Ficha informativa

Ubicación: Costa Rica, Pacífico Central, Puntarenas, Playa Bajamar

• Superficie: 60 hectáreas (150 acres)

Propiedades:

• Terreno frente al acantilado y la playa: 12 hectáreas (29 acres)

• Terreno en el estuario: 47 hectáreas (117 acres)

• ¡Permisos de Setena otorgados! De acuerdo con la densidad del proyecto definida en el siguiente punto, solo se requiere actualizar.

El Plan Maestro del proyecto consta de: Este plan maestro puede ser modificado según sea necesario.

• Hotel de 160 habitaciones
• 160 villas
• 180 condominios
• 40 casas
• 50 lotes residenciales y comerciales
• 2 casas club con piscinas y canchas de tenis

Servicios en la playa, acantilado y lago

• Mantenimiento de caminos de acceso
• Sistema de agua potable
• Otra infraestructura
• Un proyecto de baja densidad y bajo impacto ambiental; menos de 25 habitaciones por hectárea y un impacto ambiental de alrededor del 20%.

Título de la Corona Española: este título data de la época de la Corona Española, lo que significa que la propiedad colinda con el Océano Pacífico y no con la Zona Marítima (ZMM). Este registro data de 1919 y, por lo tanto, corrobora que la propiedad 4.a tiene el Océano Pacífico como límite, incluso dentro de la Zona Inalienable. Este estudio es oficial, ya que fue realizado por los registros catastrales y de propiedad de Costa Rica. Muy pocas propiedades costeras poseen este título, lo que la hace muy rara y valiosa.

Servicios:

-Proceso de planificación avanzado
-60 hectáreas
-Cerca de San José y del nuevo aeropuerto internacional proyectado
-Vistas espectaculares al océano Pacífico y al golfo de Nicoya
-Biodiversidad: un lugar de gran afluencia de aves migratorias
-El sonido del océano (relajante)
-Bosque tropical seco
-Laguna y reserva de manglares
-Playa privada con acceso directo a la playa
-Estanque de agua dulce
-70% edificable según el propietario.

Empresa conjunta: Se busca socio para ejecutar el proyecto en 3 etapas; la fase 1 se ubica en la playa y consta de 120 unidades en 6 torres de siete pisos y una casa club, con un valor bruto de US$44 millones y ganancias netas de US$10 millones; se requiere un préstamo para la construcción de US$15 millones. El capital y los términos de la empresa conjunta se discutirán. Las fases 2 y 3 se ajustarán según las preferencias del mercado.

Alternativamente, también se puede considerar una venta directa: Por las dos propiedades, con una superficie total de 60 hectáreas, el precio sería de $10.500.000.