Propiedad en venta en Turrubares, San José

📍 Ubicación Premium AAA
Calle 3, entre Avenida Central y Primera Avenida
A tan solo 150 metros al norte del Teatro Nacional, en el lado oeste del Edificio OMNI, justo sobre una avenida peatonal de alto tránsito.

Descripción General

El emblemático Edificio Librería Lehmann se ofrece en venta o alquiler corporativo. Esta prestigiosa propiedad comercial se ubica en una de las zonas más estratégicas y concurridas del centro de San José. Ideal para tiendas ancla, oficinas corporativas, universidades, clínicas, instituciones financieras, espacios de coworking, centros culturales o proyectos de uso mixto.

Construido en 1968 con una estructura de hormigón por el ingeniero Franz Sauter, este edificio combina solidez estructural, infraestructura moderna y una ubicación privilegiada, garantizando una alta plusvalía y retorno de la inversión.

Características generales del edificio

🏢 Superficie total construida: 3150 m²

📐 Fachada a la calle 3: 18 metros lineales

🏙 Zona comercial AAA

🚶‍♂️ Acceso inmediato al transporte público y privado

🚗 7 plazas de aparcamiento público cercanas + 3 plazas de aparcamiento privado interior

⚡ Instalación eléctrica polarizada

💧 2 depósitos subterráneos independientes de agua potable

🌐 Internet de fibra óptica

🔋 Generador eléctrico propio

🛗 3 ascensores Schindler (de pasajeros y de carga)

Distribución por plantas

🔹 Primera planta: 730 m² (Zona comercial principal)

Dos entradas públicas directas

Entrada privada independiente con ascensor y escaleras

Aparcamiento interior para 3 vehículos con puerta eléctrica

Zona de carga y descarga 24/7

3 aseos independientes

Zona destinada a cafetería con sistema de agua independiente Suministro

Tanques auxiliares exclusivos

🔹 Plantas 2, 3 y 4: 730 m² por planta

Dos baños por planta

Acceso público mediante ascensor y escaleras

Escalera de emergencia

Montacargas (16 personas / 1500 kg)

Ascensor de pasajeros (12 personas)

Excelente ventilación y extracción de aire

🔹 Planta 5: 155 m²

Dos baños

Acceso mediante escaleras y ascensor (6 personas)

Ideal para oficinas administrativas o área ejecutiva

🔹 Planta 6: 75 m²

Área de archivo y almacenamiento

Acceso a la azotea

Uso técnico y operativo

Infraestructura técnica avanzada
⚡ Sistemas eléctricos (3 circuitos independientes)

Circuito de emergencia (con generador de respaldo)

Circuito normal (CNFL – 600 amperios)

Circuito UPS

🔌 Generador

Motor diésel John Deere de 150 HP

125 kVA

1800 RPM

Voltaje: 120 – 208 V

Capacidad: 328 A

Transformador ABB

225 kVA

600 A

Voltaje: 208 – 120 V

Ascensores Schindler

Ascensor de pasajeros: 10 personas (1200 kg)

Montacargas: 1500 kg

Ascensor ejecutivo: 6 personas (600 kg)

Ventilación industrial

2 extractores industriales (plantas 1 a 4)

3 extractores tipo cebolla en la planta 4

Principales ventajas de la inversión

✅ Ubicación privilegiada en una avenida comercial
✅ Alto tránsito peatonal y turístico
✅ Infraestructura lista para operar
✅ Ideal para alquileres institucionales o para locales comerciales principales
✅ Alta plusvalía Potencial
✅ Edificio con historia, prestigio y reconocimiento de marca