Propiedad en venta en Montes de Oca, San José

Aparthotel Los Yoses, Propiedad para Desarrollo en San Pedro, Frente a Carretera Nacional 1

Con uso de suelo para construir 25 pisos.

Ubicado en una zona privilegiada en ubicación y plusvalía.

Características más importantes:

140 pajas de agua residenciales + 20 pajas comerciales.

Adicional

Posibilidad de agregarle de terreno 357 m² para un total de 1.757 m²

Y también le incrementa de frente 10.61 m² para un total de 42.08 m² de frente.

Uso de Suelo

Para el presente proyecto se ha realizado varias consultas, en el tema de esclarecer la altura posible para tal desarrollo se informa que para la zona comercial donde se ubican ambas propiedades aplicaría lo señalado en el artículo 80 del Reglamento de Usos de Suelo de nuestro Plan Regulador donde señala que “”el ancho libre se define como todo el espacio entre la línea de construcción de la edificación y la línea de construcción de la edificación frente a esta”.

Así entonces se procedió a realizar la medición en sitio para compararlo con lo que usted señalaba dando como resultado las siguientes dimensiones:

Ancho de acera sector norte 2.3 m

Ancho calle secundaria norte 4.1 m

Ancho zona verde 17.30 m

Acho acera 1.55 m

Ancho calle 16.4 m

Ancho área verde 3 m

Ancho calle sur 6 m

Ancho Acera sur 2.70 m

El total del derecho de vía sin tomar en cuenta la distancias que dejaría del lindero frontal de los predios tanto norte como los de su propiedad suma un total de 53.35 m.

Tomando en cuenta que se deje una distancia de 3 metros para iniciar la construcción de ambos lados de la calle se tendría un total de 59.35 metros de derecho de vía (línea de construcción a línea de construcción del frente) tal como lo indica el artículo 80 citado.

Por la altura máxima del proyecto es de 1.5 veces el derecho de vía señalado, por lo que da un total de 80 metros de altura. Cabe señalar que tal altura puede incrementar a medida que el edificio se retire del lindero frontal, por lo que la misma se verificaría nuevamente una vez que se presente el anteproyecto a estudio.

Si se toma un parámetro de altura por piso de 4 metros para los primeros 3 niveles (regularmente comerciales o de servicios), y el resto de los niveles con altura de 3.3 metros, da un total de 23 pisos en total.

Respecto a su consulta sobre la cantidad de niveles que el edificio puede hacer niveles en sótanos para tema de colocación de los espacios de estacionamiento, le informo que el Plan Regulador da medición de la altura a partir del nivel de acera frente al predio, no así existen limitantes en lo que refiere a los niveles sótano por lo que serían temas más técnicos de manejo de suelo y niveles en el que ustedes decidirán cuarta profundizar las excavaciones del proyecto para las cimentaciones y los niveles sótanos que decidan tener.

Carta de AyA

Asigna y Reserva la cantidad de 128.47 metros cúbicos por cada día.

Proyecto CONDOMINIO MIXTO DE 140 FINCAS FILIALES Y 20 LOCALES COMERCIALES se dotará de un macromedidor.