Propiedad en venta en Orotina, Alajuela

Proyecto de construcción de 11 hectáreas para un hotel boutique de lujo o un centro de bienestar en el Parque Nacional Tortuguero y el Refugio de Vida Silvestre Barra de Colorado, Provincia de Limón, Costa Rica. La selva y el paisaje caribeño que lo rodean lo envolverán, y esperará con ansias el momento de dormir para descansar profundamente. Al despertar, le acompañarán los innumerables sonidos de la selva y el murmullo del Mar Caribe. Si desea descansar, leer, reflexionar, disfrutar… este es su lugar, donde reina el silencio. Esta región forma parte de los 5 destinos turísticos más buscados de Costa Rica.

La flora y fauna de la zona es rica, maravillosa y única, con varias especies en peligro de extinción, como diversas especies de tortugas marinas, entre ellas la tortuga verde, la tortuga carey y la tortuga laúd, así como mamíferos y aves tan raras como el jaguar y el tapir, y una de las aves más singulares: la hermosa agami.

Frente a un extenso e incontaminado canal natural, rodeado de selva tropical y separado del mar únicamente por una estrecha península de jungla tropical virgen e intacta. La tranquilidad del agua y del entorno atrae abundante vida silvestre a la propiedad, siendo lugares importantes para la llegada de tortugas laúd, verdes y carey. Una vez al año, estas increíbles especies llegan a su lugar de nacimiento para desovar. Rodeada por tres proyectos de conservación de tortugas marinas, 2400 hectáreas de Reserva Biológica y un laberinto de ríos y pantanos.

Características de la propiedad.

La propiedad, de 112 955 m² (11,2 hectáreas) y de forma rectangular, limita al este con el mar Caribe, al oeste con el canal Caño Palma y con propiedades sin desarrollar al norte y al sur. Se extiende en un espacio rectangular de 200 metros de ancho por 650 metros de largo, delimitado por la playa del mar Caribe en un extremo (orientación este) y el canal Caño Palma en el oeste.

Ubicación del proyecto
La propiedad se encuentra a 1.5 km al norte de la ciudad de Tortuguero (véase Anexo 1, Plano de Ubicación). Está ubicada dentro del Refugio de Vida Silvestre Barra de Colorado, colindante con el Parque Nacional Tortuguero y forma parte del Corredor Biológico Mesoamericano Archie Carr. El Parque Nacional Tortuguero es un área protegida de renombre en la costa caribeña de Costa Rica. Ofrecemos 27.9 acres (11 ha) disponibles para desarrollo ecoturístico, desarrollo comunitario sostenible o inversión.

Algunos datos a tener en cuenta
• La idea original de los propietarios era desarrollar un proyecto de hotel ecoturístico en la finca que se ofrece. Se trata de una propiedad de 5000 metros cuadrados con título de propiedad invaluable, ubicada entre el canal y el océano.
• Por este motivo, si le interesa adquirir el terreno, los propietarios ofrecen, sin costo alguno y como parte de un “paquete de compra”, la cesión de los derechos legales adquiridos para el desarrollo del proyecto, así como toda la documentación vigente.
• Este proyecto podría convertirse en el buque insignia de la región de Tortuguero, con potencial para convertirse en cadena o franquicia.

• Es posible un desarrollo mixto que combine residencia, hotel y centro de bienestar.

• Se planificó el desarrollo de un hotel, restaurante y salas de reuniones.

• Sin embargo, por motivos de salud, no pudieron completar su proyecto hotelero, a pesar de contar con la mayoría de los estudios, permisos y planos de construcción. Por este motivo, presentamos a continuación información sobre la venta de la finca Kumarah, incluyendo la venta de estudios, análisis, permisos, planos de construcción y demás instrumentos legales.

• Ya se cuenta con la mayoría de los estudios, permisos y planos de construcción, en un proceso de permisos parcialmente llave en mano.

• Centro de bienestar y spa. Desarrollo de uso mixto con hotel boutique y viviendas, con un bajo impacto ambiental y un enfoque sostenible y ecológico.

Zona de propiedad privada.

1. Con derecho a inscripción en el Registro de la Propiedad. Esta zona central del terreno es apta para la construcción de un proyecto (hotel con habitaciones y zonas comunes, restaurante principal, viviendas para empleados, viviendas para propietarios, piscinas, etc.).

Además, el terreno cuenta con dos zonas de concesión:
• Los primeros 50 m desde la orilla del canal Caño Palma constituyen una zona pública. Este terreno es de uso público y puede albergar: muelles e instalaciones complementarias al muelle rústico. A 150 m del límite de la zona de uso público, es de propiedad estatal, pero puede utilizarse de forma privada para la construcción de edificios rústicos e instalaciones ecoturísticas tras obtener la autorización de uso del Ministerio de Medio Ambiente y Energía.

• Zona marítimo-terrestre, con una anchura de 200 m y una longitud de 150 m. Puede utilizarse para el desarrollo ecoturístico tras obtener el derecho de uso del MINAE. La Zona Pública corresponde a la actual playa en el Mar Caribe y es un lugar de desove para las diferentes especies de tortugas caribeñas.

Mi opinión sobre esta espectacular y cautivadora propiedad única. El hecho de que la parte central esté titulada es extremadamente raro y le brinda la posibilidad de adquirir una propiedad que podría convertirse en la joya de la corona de la región de Tortuguero.