Property for sale in Flores, Heredia

Propiedad para Desarrollo Residencial en Flores de Heredia.

Uso de suelo Residencial.

ZR1: Zona Residencial 1

39.569 m²

$101.08/m²

La Municipalidad aprobó los usos de suelo de la finca bajo ZONA RESIDENCIAL 1 (ZR1), permitiendo tanto urbanización como condominio horizontal construido.

📌 DATOS MÁS IMPORTANTES:

✅ Área total finca: 39,308 m²

✅ Área urbanizable aproximada: 34,123 m² (ya descontando parte de calle proyectada y cesiones)

✅ Altura permitida: 2 pisos

✅ Cobertura máxima: 80% a 85% dependiendo del tipo de desarrollo

🏘️ OPCIÓN MÁS FUERTE: CONDOMINIO HORIZONTAL CONSTRUIDO

La Municipalidad establece una densidad máxima de: 147 viviendas por hectárea

Eso da una capacidad TEÓRICA aproximada de: ➡️ 500 viviendas

📌 Estimación realista: ➡️ entre 350 y 450 unidades aproximadamente (dependiendo de calles, áreas verdes, parqueos, retiros, planta de tratamiento, etc.)

🏡 OPCIÓN DE URBANIZACIÓN TRADICIONAL: Lotes mínimos: 160 m² – Frente mínimo: 8 m – 📌 Capacidad estimada: ➡️ 140 a 180 lotes reales aproximadamente.

🛣️ IMPORTANTE: Existe una vía proyectada que afecta parte de la propiedad y deberá respetarse el alineamiento vial municipal.

🟢 USOS COMPLEMENTARIOS PERMITIDOS:
Además de vivienda, el uso de suelo permite:
•⁠ ⁠Minisúper
•⁠ ⁠Cafeterías
•⁠ ⁠Gimnasio
•⁠ ⁠Oficinas
•⁠ ⁠Guarderías
•⁠ ⁠Vivienda turística
•⁠ ⁠Villas/cabañas
•⁠ ⁠Servicios complementarios

📌 CONCLUSIÓN:
El nuevo Plan Regulador aumentó considerablemente la capacidad y potencial de desarrollo de la finca, permitiendo un proyecto residencial de alta densidad y alto valor comercial.